Запустить систему отопления-- это не так просто.
Ввиду пятой годовщины моего опыта подачи тепла в дома жилмассива хочу выразить пару мыслей для понимания происходящих процессов. На звание теплотехника не претендую и пишу в стиле "акын". Возможно, это поможет предотвратить несколько скандалов из серии: "а вот соседний дом уже включили", "а ТЭЦ вчера уже запустили", "да что там пару кранов открыть", "вы нас морозите", "у меня стены плесневеют".
1.
Запуск центрального отопления – это долгий, непростой и сложный процесс. Это не камин в розетку включить. Горячая вода – "теплоноситель", подается за десятки километров по трубам, распределяется среди домов, распределяется внутри многоквартирного дома, под высоким давлением и так, чтобы, попав в дом, отдать тепло через радиаторы. Слишком малое или большое давление, слишком большой или малый перепад давления на входе и на выходе, завоздушенность, забитые трубы или радиаторы, неправильные переделки в квартирах – система не работает и тепла не будет.
2.
Подать теплоноситель в многоэтажный дом – это не просто открыть краны. Просто открыть краны – это спровоцировать аварию, когда зальет в лучшем случае подвал. А в худшем – квартиры. За 5 минут квартиру заливает так, что падают потолки, приходят в негодность вещи, мебель, техника. Воды по щиколотку, все сырое.
Поэтому перед запуском, особенно в системах «верхней» подачи, все проверяется.
Потом в нужном порядке открываются задвижки.
Потом балансируется система.
Потом «травится» воздух.
Это всё требует времени.
3.
В первые 5-10 дней и теплоснабжающие организации, и организации, обслуживающие дома, сталкиваются с валом проблем, которые не позволяют планировать и проводить системную работу: порывы труб, загрязнения и завоздушенность системы, отказ запорной арматуры.
В случае нашего жилмассива мы выработали такую схему: сначала запускаются менее проблемные дома. Если порыв – приоритет «отключить» систему отопления, дабы избежать затопления. В первую очередь устраняются аварии попроще, аварии сложные откладываются на потом. Воздух окончательно «травится» в последнюю очередь.
4.
Также есть добрая традиция вместе с запуском центрального отопления встречать «жареного петуха», который, как известно, пока не клюнет, делаться ничего не будет. Можно сколько угодно говорить за ремонт системы отопления «летом», но на ремонт финансы соберутся «зимой».
5.
Советы «найми больше сантехников» не работают
Во-первых, сантехник должен знать коммуникации конкретного дома, входы-выходы, особенности. Иметь ключи. Быстро ориентироваться. Что практически исключает людей со стороны.
Во-вторых, в период запуска отопления все сантехники, что называется, на разрыв.
В-третьих, работу сантехников необходимо оплачивать, и это недешево. А размер взноса в ОСМД это не предусматривает, и мы начинаем решать математическую задачу «оплати 4 сантехника по цене двух за 2.10 с квадратного метра плюс закупка материалов». Поинтересуйтесь в ближайшем магазине сантехники сколько стоит, например, «американка» диаметром 50. И сколько стоит её установить. Умножьте минимум на 4. Добавьте 4 крана такого же диаметра. Добавьте работу по монтажу. И сумма с тремя или четырьмя нолями вас неприятно удивит.
6.
Нашим домам в центре по 50-80 лет. И столько же трубам в них. Зачастую их не ремонтировали. Они пришли в негодность и являются «бомбой» замедленного действия. Мы за эти годы отремонтировали очень много, но еще необходимо отремонтировать просто в разы больше. И целесообразно ли это вообще экономически, и смогут ли финансово жители?
7.
В городе сложилась "традиция" запуска отопления, когда уже холодно. Иногда очень холодно. Поэтому запуску сопутствуют крайне замерзшие и раздраженные жители. Это из года в год так и по-другому вряд ли будет. Купите камин. А лучше два. Да, это затраты, но это позволит вам обогреть жилище с момента похолодания до момента запуска отопления.
8.
У нас маленькие дома, на 12-27 квартир. Очень много квартир, отключенных от центрального отопления. В некоторых домах осталось 3-6 квартир на весь дом. Мы содержим всю систему отопления (сотня метров труб, десятки кранов, элеваторный узел, расширительные бачки и т.д.) ради этих квартир. Тратим деньги, силы, время.
Центральное отопление в таком доме, его содержание, текущий ремонт и модернизация просто экономически нецелесообразно.
Плюс счета за само отопление крайне высоки.
В домах с малым количеством абонентов необходимо отказываться от центрального отопления и думать над альтернативой. Евгений Трощак
